С чего начать строительство дома?
Добавить в закладки
Статьи

С чего начать строительство дома?

Грамотно спланированные отдельные этапы строительства дома помогают эффективно реализовать инвестиции. Ключом к успеху является планирование всей работы, которая должна быть выполнена в правильном порядке. Проверьте, как именно выглядят следующие этапы строительства дома и с чего начать организацию инвестиций, чтобы хорошо к ним подготовиться.

Что нужно помнить перед тем, как начать строить дом?

Строительство каждого дома с нуля состоит из множества этапов, что делает его сложным и трудоемким процессом. Вопреки видимому, он начинается не с забивания лопаты в землю, а с долгой фазы подготовки к строительству. Каковы следующие этапы строительства дома и с чего начать его обустройство?

Подготовка к строительству дома может занять до нескольких месяцев, так как дел очень много. Следующие шаги, которые необходимо предпринять перед началом инвестиций, заключаются в следующем:

  • покупка участка под застройку ,
  • выбор проекта дома ,
  • оформление формальностей, связанных с получением разрешения на строительство
  • выбор способа строительства,
  • планирование строительных работ – должен быть составлен график с описанием этапов строительства дома и смета расходов,
  • наем подрядчиков и руководителя строительства.

Больше всего времени занимают формальности, связанные со строительством дома . Во-первых, вам необходимо получить ряд документов, в том числе:

  • выписка из местного плана территориального развития,
  • решение об условиях застройки (если для данного участка не было локального плана застройки);
  • базовая карта и карта для целей проектирования;
  • заявление о возможности подключения будущего здания к отдельным сетям или условиях подключения к ним;
  • геотехническое заключение — если оно необходимо, например, из-за сложных грунтовых условий на участке;
  • строительный проект в необходимом количестве экземпляров.

Следующим шагом является получение разрешения на строительство.  Расчет стоимости проектирования и разрешения на строительство в день обращения смотрите по ссылке.

Положительное решение, дающее добро на начало работ, становится окончательным через 14 дней после его вынесения. Однако необходимо еще назначить управляющего строительством и доставить старосте его заявление о принятии на себя обязанностей. Только после этого можно начинать строительные работы на участке.

Покупка земельного участка. Что стоит учитывать при выборе грунта?

На начальных этапах строительства дома есть много шагов , но одним из ключевых является выбор земельного участка. Как выбрать участок под строительство дома? При его выборе следует учитывать множество моментов, в том числе его размер, форма, расположение, состояние грунта, коммуникации .

Также важно проверить правовой статус участка возможность его застройки в местном плане или получив решение об условиях застройки.

Каковы методы строительства?

Как будут выглядеть следующие этапы строительства дома на участке и какие затраты понесет вложение, во многом зависит от способа ведения строительных работ.Стоит знать, что существует целых 4 способа строительства, которые различаются, в основном, степенью участия инвестора в его реализации.

Строительство дома экономно

Строительство дома экономно это самый дешевым способом осуществления инвестиций. Строительство организует лично инвестор, который заказывает строительные материалы самостоятельно, нанимает индивидуальных подрядчиков, а часть работ выполняет своими руками.

В выполнении этих задач ему помогает руководитель строительства, но ответственность за выполненные работы ложится на плечи инвестора.

Такая система позволяет сэкономить до 20% затрат на строительство, но на практике часто удлиняет время реализации инвестиций и увеличивает риск ошибок реализации.

Строительство дома по контрактной системе

Строительство дома по контрактной системе – самый популярный способ строительства индивидуальных домов. Он заключается в том, что отдельные этапы строительства дома комплексно осуществляются последующими исполнительными бригадами, нанятыми инвестором.

Каждая бригада отвечает за различный объем строительных работ, например, одна строит фундамент, другая строит стены, а третья делает кровлю.

В контрактной системе наибольшую сложность представляет планирование последующих работ и их согласование таким образом, чтобы последующие бригады выполняли свою задачу в соответствии с графиком.

Строительство дома с руководителем проекта

Строительство дома с руководителем проекта чаще всего выбирают люди, у которых нет времени заниматься организацией строительного процесса. В этой модели необходимо нанять другого человека, который будет действовать от имени прямого инвестора.

Чаще всего это специалист, который берет на себя все обязанности, связанные с выполнением последующих этапов строительства дома, а значит занимается формальностями, заказом материалов, а также наймом и контролем строительных бригад. Он получает вознаграждение за свои услуги, поэтому эта модель повышает инвестиционные затраты.

Строительство дома с генеральным подрядчиком

Строительство дома с генеральным подрядчиком поручается одной специализированной компании, которая занимается всеми этапами строительного процесса согласно предполагаемому проекту и графику.

С такой компанией можно заключить договор на строительство дома под ключ и ни о чем не беспокоиться – ни о покупке материалов, ни о найме профессиональных бригад, ни даже о контроле за ходом работ. Достаточно собрать инвестиции в оговоренную дату и оплатить предоставленную услугу. Поэтому это самый удобный способ реализации инвестиции, но и самый затратный.




Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Автор: admin
Опубликовано: 18.09.2022

Adblock
detector
  X