На что обратить внимание при приемке квартиры?
Добавить в закладки
Статьи

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Покупка новой квартиры – непростая задача, ведь на пути много формальностей. Техническая приемка является одной из последних перед сдачей квартиры в эксплуатацию. Проверяем пошагово, как правильно провести техническую приемку квартиры.
Если вы хотите продать или купить квартиру, то рекомендуем обратится в https://novostroyrf.ru/ , помощь в продаже и приобретении недвижимости!

Что такое техническая приемка квартиры?

Бояться нечего – техническая приемка квартиры – это просто проверка ее технического состояния. Выдача такого документа вытекает из правовых норм, а проведение самого процесса является обязанностью застройщика.
Техническую приемку обычно проводят после получения застройщиком разрешения на использование объекта и до подписания договора с покупателем.

Важно при технической приемке квартиры проверить соответствие состояния квартиры норме в проекте. Если есть какие-либо различия, пожалуйста, сообщите о них застройщику для устранения.

Сама техническая приемка проходит на участке и заканчивается составлением соответствующего протокола — туда вносятся все замечания по состоянию квартиры. С тех пор у застройщика есть время, чтобы ответить на комментарии. Если они правильные, он должен устранить заявленные дефекты и недостатки.

Техническую приемку квартиры мы проводим не сами, а в присутствии застройщика. Мы также можем назначить специалиста, который сможет уловить больше нарушений.

На кого и на что распространяется техническая приемка квартиры?

Техническую приемку квартиры выполняем в случае новых помещений, т.е. на первичном рынке. Вторичные квартиры со вторичного рынка подлежат проверке с точки зрения оборудования или уровня отделки, что может быть полем для переговоров о цене купли-продажи.

Новая квартира не потребует технической приемки, если она уже завершена, т.е. сдана в эксплуатацию. Однако мы можем внести такую ​​расписку в договор по собственному желанию — тогда у нас будет полная гарантия соблюдения.

 

Техническая приемка квартиры и передача ключей

Ввод в эксплуатацию — это не то же самое, что получение ключей. Передача ключей может происходить во время технической приемки (по согласованию с застройщиком) или после перехода права собственности.

Когда именно мы становимся собственниками купленной квартиры? Не для технической приемки, а после подписания нотариального акта. Затем застройщик дает нам ключи, переписывает нам счетчики (коммунальные услуги) и больше не может войти в квартиру без нашего согласия.

Обычно передача ключей и ввод в эксплуатацию происходят параллельно, но это не является строгим правилом.

 

Техническая приемка квартиры — самостоятельно или под присмотром профессионала?

Обязательно под наблюдением профессионала, если только мы сами не являемся им и не знаем свое дело. Вызов специалиста — это дополнительные расходы, но причин его присутствия несколько:

  • профессиональное мнение — круто — без эмоций, которые часто сопровождают покупателей;
  • экспертные знания — специалист знает, какие неисправности искать, и прежде всего, где они потенциально находятся;
  • время работы — однозначно меньше, чем в исполнении покупателя.

7 шагов к успешной технической приемке вашей квартиры

 

Шаг 1 — проверка самых частых ошибок в строительстве

Шаг 2 — разговор с человеком , который недавно был в похожей на нашу ситуации или работает в строительной сфере

Шаг 3 — проведение приема при дневном свете , тогда легче заметить технические недостатки

Шаг 4. Выделите больше времени для подбора , так как спешка — плохой совет, и ее легко не заметить.

Шаг 5 – знание своих прав , благодаря чему застройщик будет обязан устранить даже самый мелкий дефект, не совпадающий с планом строительства квартиры

Шаг 6 — запросить ремонт у застройщика 

Шаг 7 — терпение , пока саму техническую приемку стоит проводить не спеша, лучше дождаться пока застройщик устранит все дефекты

 

Что взять с собой на техосмотр квартиры?

Вне зависимости от того, проводим ли мы техосмотр квартиры сами или с профессионалом, стоит купить хотя бы несколько предметов (щуп, рулетку, фонарик).

Также следует помнить о проспекте. Это приложение к договору, которое включает в себя, среди прочего информация о земельном участке и здании, а также согласованный стандарт отделочных работ.

И наконец, стоит взять проекцию и план квартиры. Благодаря этому мы можем более точно проверить расположение розеток, выключателей света и сантехнических соединений.

На что еще обратить внимание при техосмотре квартиры?

Квартира на первичном рынке новая, но при ближайшем рассмотрении она еще далека от идеала. Белая стена не означает ровную стену. Если не учитывать техническую приемку квартиры, то в ближайшее время, т.е. при отделке, может оказаться, что затраты на компенсацию углов, которые должны были быть прямыми, но таковыми не являются, значительно возрастут.

На момент технической приемки штукатурка должна быть абсолютно сухой. Мокрые следы предвещают проблемы.

Сами установки — отдельная тема. Проверяем то, что видно невооруженным глазом, т.е. правильность расположения радиаторов и способ установки вентиляторов. Имеется несколько патентов для проверки правильности работы установки:

  • пена для бритья – нанесение ее на составные части газовой установки позволит оценить ее герметичность, желательно, чтобы на пене не было пузырьков,
  • зажигалка — если зажечь и поставить к вентиляционной решетке, а воздух засасывает пламя, то все нормально,
  • лампочки — вкрутить в разъемы, желательно все сразу, проверить состояние электросистемы.

При технической приемке также стоит проверить наличие в квартире оптоволоконного кабеля и установок, позволяющих принимать эфирное и кабельное телевидение, а также радио и спутниковое телевидение.

Немаловажно и техническое состояние прилегающих помещений, то есть подвала, гаража или террасы. За это мы тоже платим при покупке квартиры.

 




Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Автор: admin
Опубликовано: 20.03.2022

Adblock
detector
  X