Строим дом шаг за шагом!

Каждый большой проект, особенно такой, как строительство дома с нуля, требует хорошей организации и составления плана действий. Принятие правильной стратегии, последовательное выполнение поставленных задач и осознание каждого последующего этапа позволит вам плавно пройти весь процесс.
Строительство дома – это трудоемкий и многогранный процесс, в котором владельцу дома необходимо принять множество ключевых решений до начала строительных работ. Каждый из них важен, поскольку в большей или меньшей степени может повлиять на ход самого строительства или последующую комфортность пользования домом. Чтобы в будущем не жалеть о неправильных решениях, стоит подробно проанализировать все факторы, которые могут повлиять на результат строительства. Чем тщательнее вы все проанализируете, а затем систематизируете, тем легче пройдет строительство.

В начале пути самое главное выбрать идеальный участок для постройки. Перед покупкой земельного участка стоит проверить, принят ли территориальный план местности, где находится наш «целевой» участок. Узнаем, для чего предназначен участок и сможем ли мы построить дом, о котором мечтаем. Условия также могут включать подробные регламенты, в которых указываются, в том числе, такие параметры, как: высота зданий, этажность, тип кровли и даже цвет фасада.

После покупки земельного участка необходимо выполнить формальности, которые позволят нам получить разрешение на строительство. Если для нашего участка подготовлен Местный План Развития , необходимо подать заявку в Департамент Архитектуры на получение выписки и выписки из Плана. Если, с другой стороны, участок не охвачен местным планом развития, необходимо получить решение об условиях развития. Содержащаяся в нем информация определит критерии, по которым вы сможете построить свой дом. К заявке необходимо приложить копию базовой карты масштаба, охватывающую площадь участка и прилегающую территорию, характеристики здания, которое мы планируем построить (с указанием особенностей дома), а также декларацию о предоставлении коммунальных услуг (вода, энергия) электроэнергия, газ), которую мы получаем в отдельных компаниях.

Зная условия участка, можно приступать к поиску подходящего проекта, соответствующего параметрам земли и ожиданиям всех жильцов. Некоторые владельцы будущих домов решают сотрудничать с архитектором, который подготовит индивидуальный проект дома, но чаще они выбирают готовые проекты индивидуальных домов. Основным преимуществом такой документации является значительно более низкая закупочная цена, а также возможность использования опыта людей, которые уже выполнили интересующий нас проект.
Важно на этом этапе правильно определить потребности домочадцев с учетом не только текущих, но и будущих, благодаря чему это позволит вам впоследствии избежать ситуации, при которой площадь дома начнет быть недостаточными, интерьеры не будут обеспечивать надлежащий уровень комфорта, и вы будете искать новый дом.

На следующем этапе подготовки к строительству следует провести адаптацию готового проекта. Он обязателен и выполняется архитектором с соответствующими разрешениями. В рамках обязательной части адаптации архитектор подготовит проект застройки участка, который будет включать, в том числе, расположение здания, коммуникации, удаление отходов. Затем проверит соответствие проекта условиям плана зонирования или разрешения на застройку, а также адаптирует фундаменты к грунтовым и водным условиям, а также приспособит проект к условиям расположения участка по зонам ветровой и снеговой нагрузки, а также возможный уклон земли. В качестве дополнительной части адаптации могут быть внесены изменения, чтобы дом максимально соответствовал потребностям жильцов. В проекты могут быть внесены стандартные изменения и модификации, и соответствующее согласие включено в каждую документацию. Если владелец хочет внести другие, нестандартные изменения, то необходимо проконсультироваться с архитекторами.

Для того, чтобы ваши мечты о собственном доме сбылись, вам необходимо подготовить соответствующие средства, из которых будут финансироваться строительство. Не каждый может позволить себе построить дом за счет собственных сбережений, поэтому наиболее распространенной формой финансирования является строительно-ипотечный кредит на строительство дома, из которого можно профинансировать инвестиции или покрыть недостающую часть средств.

При поиске идеального участка под застройку дома мечты стоит обратить внимание на такие его параметры, как: размер, форма и природные условия местности. Если вы уже знаете, какой проект собираетесь реализовать, следует тщательно проверить, подходит ли участок, который планируете купить. Именно участок во многом определяет форму и размер здания. Расположение строения на участке должно соответствовать действующим нормативам, должны быть выдержаны строго определенные расстояния от границы и соседних строений.

В случае небольшого или узкого участка необходимо будет подобрать соответствующий дизайн.

Расположение участка по отношению к сторонам света также имеет большое значение, оно должно гарантировать оптимальное солнечное освещение комнат в здании.

Выбор технологии строительства дома – вопрос, который каждый владелец должен решать самостоятельно. Материал, из которого будет построен дом, повлияет на стоимость  вложений, время завершения, а также на «долговечность» здания.  Нужно заранее проанализировать какое количество кирпица или пиломатериалов  https://vid-96.ru/catalog/ понадобится при каждом шаге строительства.

При принятии решения о строительстве дома традиционным кирпичным методом есть широкий выбор продукции, начиная от керамических блоков, ячеистых бетонных или силикатных блоков. В кирпичной технологии инвесторы чаще всего строят дом из двухслойных стен, которые просты в реализации и в то же время имеют благоприятный коэффициент теплопередачи. Они состоят из несущего кирпичного слоя, который может быть выполнен из керамоблоков, керамзитобетонных блоков, силикатных блоков или ячеистого бетона, и теплоизоляционного слоя из пенополистирольных плит или минеральной ваты.

Экономия времени – достаточно важный аргумент, но самое главное – найти надежного подрядчика, который позаботится о тщательной сборке конструкции и качестве материалов. Это может оказаться непростой задачей, в связи с тем, что каркасные дома еще не так популярны, как, например, в США. Ключевым вопросом также является подбор древесины, которую следует высушить в соответствующих условиях, а затем пропитать, чтобы она не пропускала влагу. Определяясь с деревянным домом, помните, что он имеет более низкую огнестойкость, чем кирпичный дом,

При этом стоит подчеркнуть, что если владелец дома желает изменить технологию строительства дома по отношению к предоставленной автором выбранного проекта, он должен помнить, что такое изменение повлияет на конструкцию здания и может изменить основные параметры здания. Этот тип изменения технологии требует пересмотра проектных расчетов, лучше всего поручить компании, которая будет осуществлять строительство, адаптировать дизайн к новой технологии.